L'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à un tiers du coût total d'un crédit immobilier. C'est le poste le plus simple à optimiser, et depuis la loi Lemoine, plus rien ne l'empêche.
Depuis 2022, vous pouvez résilier l'assurance de votre prêt immobilier à tout moment, sans frais, sans pénalité et sans attendre une date anniversaire. La seule condition : présenter un contrat aux garanties au moins équivalentes à celles exigées par votre banque, qui ne peut refuser la substitution que sur ce critère précis, par écrit et de façon motivée.
La même loi a supprimé le questionnaire médical pour les prêts de moins de 200 000 euros par assuré remboursés avant les 60 ans de l'emprunteur, et ramené à cinq ans le droit à l'oubli après un cancer ou une hépatite C. Des profils qui payaient des surprimes importantes, ou qu'on refusait d'assurer, retrouvent des conditions normales.
En pratique, la démarche tient en quatre étapes : nous comparons les contrats du marché à garanties équivalentes, vous signez le nouveau contrat, nous notifions la banque, et l'ancienne assurance s'arrête sans chevauchement. Vous ne changez ni de banque, ni de prêt, ni de mensualité de crédit : seule la ligne d'assurance baisse.
Combien peut-on économiser ?
Un exemple courant : un couple de 35 ans, non fumeurs, qui a emprunté 200 000 euros sur 20 ans et reste assuré par le contrat groupe de sa banque. En déléguant leur assurance à garanties équivalentes, l'économie dépasse fréquemment plusieurs milliers d'euros sur la durée restante du prêt. Le chiffre exact dépend de l'âge, de l'état de santé, du capital restant dû et de la durée restante : c'est précisément ce que l'étude gratuite établit, sans engagement.
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