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Financer

Courtage de prêt : un dossier, plusieurs banques mises en concurrence.

Via notre entreprise dédiée au courtage, j'interviens comme intermédiaire entre vous et les banques partenaires. Un seul dossier, plusieurs offres comparées : et le bon accompagnement jusqu'à la signature.

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ParticuliersProfessionnels

Un seul dossier

Constitué avec rigueur, présenté au mieux.

Plusieurs banques

Mise en concurrence réelle des offres.

Un suivi complet

De la capacité d'emprunt à la signature.

Simulateur

Capacité d'emprunt

Calcul basé sur la règle des 33 % d'endettement. Résultat indicatif.

Capacité d'emprunt estimée
112 939 €
Mensualité maximum
655 €
Revenus cumulés
3 500 € /mois
Règle appliquée
33 % d'endettement
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Les simulations proposées sur cette page sont indicatives et ne constituent pas une offre de prêt.

Expertise

Types de prêts couverts

Immobilier

Résidence principale, secondaire et investissement locatif

Rachat de crédits

Renégociation & regroupement

Relais & in fine

Solutions transitoires

Consommation

Projets personnels

Avantage

Pourquoi passer par un courtier ?

Un courtier fait gagner du temps et, souvent, de l'argent. À dossier équivalent, des milliers d'euros d'écart peuvent exister entre deux propositions bancaires : sur les taux, mais aussi sur les frais annexes, les conditions de remboursement anticipé et les contreparties exigées.

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Le parcours

Le déroulé d'un dossier de prêt, étape par étape

Un financement immobilier suit toujours la même trame. La connaître évite les mauvaises surprises et permet de savoir, à chaque instant, où en est votre dossier.

  1. L'étude de votre capacité d'emprunt. Revenus, charges, crédits en cours, apport, situation professionnelle : nous établissons ce que les banques accepteront réellement de financer, avant de démarcher qui que ce soit. Depuis les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière, le taux d'effort ne doit pas dépasser 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et la durée est plafonnée à 25 ans, portée à 27 ans lorsque l'entrée dans les lieux est différée, comme dans le neuf.
  2. La constitution du dossier. Pièces d'identité, bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de comptes, compromis ou contrat de réservation. Un dossier complet et présenté dans l'ordre attendu par la banque change concrètement le délai de réponse, et parfois la réponse elle-même.
  3. La mise en concurrence. Nous présentons le même dossier à plusieurs établissements partenaires. L'écart entre deux propositions ne se joue pas seulement sur le taux : frais de dossier, coût de la garantie, indemnités de remboursement anticipé, contreparties demandées comme la domiciliation des revenus ou l'épargne à placer.
  4. L'offre de prêt et le délai de réflexion. La banque retenue édite une offre de prêt. La loi impose un délai de réflexion incompressible : elle ne peut être acceptée qu'à partir du onzième jour suivant sa réception. Ce temps sert à comparer sereinement, pas à subir une échéance.
  5. Le déblocage et la signature. Les fonds sont débloqués chez le notaire pour un achat classique, ou appel de fonds par appel de fonds dans le neuf, au rythme de l'avancement du chantier. Nous suivons le dossier jusqu'à cette étape.

Selon votre projet, le financement peut aussi mobiliser un prêt à taux zéro : depuis son élargissement, le PTZ finance une partie de l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, sous conditions de ressources et de primo-accession. C'est un point que nous vérifions systématiquement en début d'étude, car il change le plan de financement.

Rémunération

Combien coûte un courtier en prêt immobilier ?

Un courtier est rémunéré de deux façons : des honoraires de courtage, à votre charge, et une commission versée par la banque qui accorde le prêt. Les honoraires sont indiqués dans le mandat de recherche signé au départ, avant tout démarchage. Ils ne sont dus qu'en cas de succès.

C'est une règle légale et non une faveur commerciale : aucun versement ne peut être exigé avant l'obtention effective du prêt et le déblocage des fonds. Si aucune banque ne suit votre dossier, l'accompagnement ne vous coûte rien.

Notre territoire

Emprunter en Isère, en Savoie et en Haute-Savoie

Le cabinet est installé à Échirolles, aux portes de Grenoble, et l'essentiel des dossiers concerne l'agglomération grenobloise : Grenoble, Échirolles, Saint-Martin-d'Hères, Le Pont-de-Claix, Claix, Vif, Seyssins, Sassenage, Eybens, ainsi que le Grésivaudan et le Voironnais.

Travailler avec des interlocuteurs bancaires locaux a un effet concret : un conseiller qui connaît le marché de Vif ou de Saint-Paul-de-Varces apprécie différemment un bien qu'un service de traitement centralisé à mille kilomètres.

En Savoie et en Haute-Savoie, deux situations reviennent souvent : l'investissement locatif sur le bassin d'Annecy et d'Aix-les-Bains, où la tension locative soutient les projets, et les dossiers de frontaliers suisses, dont les revenus en francs suisses ne sont pas traités de la même manière par toutes les banques. Dans les deux cas, le choix de l'établissement pèse autant que la négociation du taux. C'est le premier travail d'un courtier.

Votre interlocutrice

Christine Buisson, courtier à Échirolles

À la tête d'Anafie depuis 2009, avec plus de quinze ans d'expérience du financement et de l'immobilier. Vous avez le même interlocuteur du premier rendez-vous jusqu'au déblocage des fonds, sans transfert de dossier ni changement d'interlocuteur en cours de route.

Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 09049211. Carte professionnelle CPI38012018000024549.

Questions fréquentes

Combien coûte un courtier en prêt immobilier ?
Les honoraires de courtage sont annoncés à l'avance dans le mandat de recherche et ne sont dus qu'en cas de succès. La loi est explicite : aucun versement ne peut être exigé avant l'obtention effective du prêt et le déblocage des fonds. À cela s'ajoute la commission versée par la banque, qui ne s'ajoute pas à votre coût.
Faut-il un apport pour emprunter à Grenoble ou en Isère ?
Ce n'est pas une obligation légale, mais les banques demandent le plus souvent de quoi couvrir les frais annexes : frais de notaire, de garantie, de dossier. Certains profils, notamment les primo-accédants avec une bonne dynamique de revenus, obtiennent des financements avec un apport réduit. C'est ce que l'étude de faisabilité vérifie avant de se lancer.
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?
Comptez en général de six à dix semaines entre le dépôt d'un dossier complet et le déblocage des fonds, en tenant compte du délai de réflexion légal de dix jours sur l'offre. Un dossier incomplet est la première cause d'allongement, loin devant la lenteur des banques.
Un courtier peut-il vraiment faire baisser mon taux ?
Aucun courtier ne peut garantir un taux : il dépend de votre profil, de la politique commerciale du moment et du marché. Ce qu'apporte la mise en concurrence, c'est un vrai comparatif à dossier identique, et la négociation des lignes qui pèsent autant que le taux affiché, à commencer par l'assurance et les frais annexes.
Puis-je changer l'assurance de mon prêt en cours ?
Oui. Depuis la loi Lemoine, l'assurance emprunteur peut être résiliée à tout moment, sans frais et sans attendre de date anniversaire, à condition de présenter des garanties au moins équivalentes. Sur un prêt long, l'économie se chiffre souvent en milliers d'euros. Voir la page Assurances.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Le prêt relais avance une partie de la valeur du bien que vous mettez en vente, en général entre 60 et 80 %, pour vous permettre d'acheter avant d'avoir vendu. Il court sur une durée courte, souvent douze à vingt-quatre mois, et se rembourse au moment de la vente. C'est un montage utile mais qui suppose une estimation prudente du bien à céder.
Peut-on emprunter en France en étant frontalier suisse ?
Oui, et c'est fréquent en Haute-Savoie et dans le Pays de Gex. Toutes les banques ne financent pas les revenus en francs suisses de la même manière : certaines appliquent une décote, d'autres exigent un apport plus élevé pour couvrir le risque de change. Le choix de l'établissement compte donc davantage que pour un dossier classique.
Ai-je droit au prêt à taux zéro ?
Le PTZ s'adresse aux primo-accédants, sous conditions de ressources, pour l'achat de leur résidence principale, et il couvre désormais le logement neuf sur tout le territoire. Le montant dépend de vos revenus, de la composition du foyer et de la zone du bien : nous faisons le calcul dès l'étude de capacité, car un PTZ bien utilisé augmente réellement ce que vous pouvez acheter.
Le regroupement de crédits, comment ça marche ?
Vos crédits en cours (immobilier, consommation, auto) sont rachetés par un seul établissement et remplacés par une mensualité unique, réduite, sur une durée rallongée. C'est un outil de respiration budgétaire : la mensualité baisse, le coût total augmente avec la durée. Nous le disons clairement et le chiffrons avant toute décision.
Financez-vous aussi les projets professionnels ?
Oui : crédit-bail, financement in fine, besoin en fonds de roulement, immobilier d'entreprise. Le réseau bancaire mobilisé n'est pas le même que pour les particuliers, et les interlocuteurs non plus. Voir le financement professionnel.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Les simulations proposées sur cette page sont indicatives et ne constituent pas une offre de prêt.