Programmes immobiliers neufs en Isère, Savoie et Haute-Savoie.

Acheter un logement neuf, c'est le plus souvent acheter en VEFA, vente en l'état futur d'achèvement : vous réservez sur plan, et vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le paiement suit l'avancement du chantier, par appels de fonds plafonnés par la loi : au maximum 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, et les 5 % restants à la remise des clés, que vous pouvez consigner en cas de réserves. Vous ne payez jamais en avance sur le chantier.

Ce cadre offre des protections que l'ancien n'a pas. La garantie financière d'achèvement assure que le programme sera terminé même en cas de défaillance du promoteur. Après la livraison, trois garanties se succèdent : le parfait achèvement pendant un an pour tous les défauts signalés, la garantie biennale sur les équipements pendant deux ans, et la garantie décennale sur la structure pendant dix ans.

Le neuf change aussi le calcul financier. Les frais de notaire tombent à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Un logement aux dernières normes thermiques se chauffe pour une fraction du coût d'une passoire énergétique, se loue sans restriction quand les logements classés G puis F sortent progressivement du marché locatif, et n'appelle aucun budget travaux pendant des années. Pour un investissement locatif, certains programmes ouvrent droit au dispositif Jeanbrun.