Immobilier / Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun en Isère : réduisez vos impôts dans le neuf.
Un avantage fiscal lié à l'achat d'un appartement neuf mis en location. Quasiment tous les biens neufs de notre sélection sont éligibles.
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Estimez votre avantage Jeanbrun
Renseignez votre situation et votre projet : le simulateur calcule en direct votre économie d'impôt et l'effort d'épargne nécessaire.
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Mis à jour en directChaque situation est unique. Pour une analyse précise et personnalisée, demandez une étude.
Demander une étude →Simulation fournie à titre strictement indicatif. De très nombreux éléments variables influencent le résultat réel : TMI exacte, composition fiscale du foyer, charges effectives du bien (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance, travaux), évolution des loyers et des taux, zone géographique et plafonds applicables, durée d'engagement, régime d'imputation du déficit foncier, réintégration en plus-value à la revente, etc. L'économie d'impôt totale peut être revue à la hausse comme à la baisse selon votre situation précise. Avant de vous engager dans un dispositif Jeanbrun, une étude personnalisée de votre projet est indispensable afin de vérifier son adéquation avec votre situation fiscale et votre capacité de financement.
Pourquoi le dispositif Jeanbrun ?
Conditions
Conditions d'éligibilité
Quasiment tous nos programmes sont éligibles
La grande majorité des programmes neufs que nous sélectionnons via notre partenaire sont éligibles au dispositif Jeanbrun. Consultez notre sélection et contactez-nous pour une étude personnalisée.
Voir les programmes neufs →Le mécanisme
Le dispositif Jeanbrun en pratique
Issu de la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun permet d'amortir fiscalement un logement neuf mis en location nue : chaque année, une fraction du prix d'acquisition vient se déduire de vos revenus fonciers, comme si le bien « s'usait » comptablement.
Concrètement, la base amortissable est de 80 % du prix d'acquisition, et le taux annuel dépend du niveau de loyer que vous vous engagez à pratiquer : 3,5 % en loyer intermédiaire, 4,5 % en loyer social, 5,5 % en loyer très social, avec des plafonds annuels de déduction respectifs de 8 000, 10 000 et 12 000 euros. Plus le loyer est modéré, plus l'avantage fiscal est important : c'est l'esprit du dispositif. Le déficit foncier éventuel reste imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an, hors intérêts d'emprunt. En contrepartie, vous vous engagez à louer le logement nu, en résidence principale, pendant neuf ans au minimum.
L'économie réelle dépend de votre tranche d'imposition, puisque l'amortissement vient réduire des revenus taxés à votre taux marginal, auquel s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Un ordre de grandeur : pour un appartement de 250 000 euros loué en intermédiaire, la base amortissable est de 200 000 euros et l'amortissement de 7 000 euros par an ; pour un foyer imposé à 30 %, l'économie approche 3 300 euros par an, soit près de 30 000 euros sur neuf ans. Le simulateur ci-dessus fait ce calcul pour votre situation précise, à 9 ans et au terme de votre crédit.
Notre territoire
Jeanbrun autour de Grenoble, en Isère et dans les deux Savoie
L'éligibilité dépend du zonage et se vérifie programme par programme : c'est notre travail, pas le vôtre. La quasi-totalité de notre sélection actuelle y ouvre droit, sur la couronne sud de l'agglomération grenobloise (Claix, Vif, Saint-Paul-de-Varces), le bassin d'Annecy (Annecy, Duingt), le genevois français (Ville-la-Grand, Neydens) et Aix-les-Bains.
Ces marchés ont un point commun : une demande locative durablement supérieure à l'offre, portée par l'emploi, les études et la proximité suisse pour la Haute-Savoie. Un dispositif fiscal ne rattrape jamais un mauvais emplacement ; l'inverse, si. Notre règle est de ne présenter le calcul Jeanbrun que sur des biens que nous vendrions aussi sans lui.
Comparaison
Jeanbrun ou location meublée (LMNP) : que choisir ?
Les deux régimes permettent d'amortir, mais ils ne racontent pas la même histoire. La location meublée non professionnelle amortit le bien au régime réel sur des loyers imposés en bénéfices industriels et commerciaux, avec des baux courts et un logement à équiper. Le dispositif Jeanbrun s'applique à la location nue : bail de trois ans, gestion plus simple, et un amortissement qui vient directement réduire des revenus fonciers, avec en contrepartie un engagement de louer sous plafonds de loyers.
Le meublé convient souvent aux petites surfaces étudiantes en cœur de ville, Jeanbrun aux logements familiaux loués nus sur la durée. Le bon choix dépend du bien, de votre imposition et du temps que vous voulez y consacrer : les deux calculs se font en rendez-vous, chiffres à l'appui.
Vigilance
Les erreurs à éviter
- Acheter le dispositif au lieu d'acheter le bien. L'avantage fiscal s'arrête un jour, le bien reste. Emplacement d'abord, fiscalité ensuite.
- Oublier les plafonds de loyers dans le calcul de rendement. Le loyer plafonné est la contrepartie de l'amortissement : il doit figurer dans la simulation dès le premier jour, pas en note de bas de page.
- Négliger la durée d'engagement. Revendre avant le terme de l'engagement de location remet en cause l'avantage fiscal obtenu. Le projet doit être calibré sur cette durée.
- Simuler avec une tranche d'imposition erronée. L'économie dépend directement de votre taux marginal : une simulation avec le mauvais taux surestime ou sous-estime tout le projet.
Questions fréquentes
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Combien de temps dois-je m'engager à louer ?
Le dispositif est-il cumulable avec le déficit foncier ?
Quels sont les plafonds de loyers ?
Un logement ancien avec travaux est-il éligible ?
Que se passe-t-il si je revends avant la fin de l'engagement ?
Qui s'occupe de la location ?
Informations réglementaires vérifiées le 27 août 2026.